中新社上海4月3日電 (記者 李佳佳)知名在線金融搜索平臺(tái)“融360”3日發(fā)布的3月份房貸分析報(bào)告顯示，眼下，八五折利率優(yōu)惠在全國(guó)已經(jīng)徹底絕跡，并出現(xiàn)了銀行挑人放款的現(xiàn)象。除部分商業(yè)銀行暫停貸款外，國(guó)有銀行也都處于半停貸狀態(tài)，公積金貸款額度亦在收緊。

　　相較于2月份，中國(guó)房貸“有緊無(wú)松”。在“融360”選取樣本的35個(gè)城市中，25個(gè)城市有停貸現(xiàn)象。統(tǒng)計(jì)顯示，停貸銀行主要以中小商業(yè)銀行為主，如平安銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行等。在城市停貸占比排行中，長(zhǎng)沙、無(wú)錫、福州三個(gè)城市居前。

　　調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，即便銀行可以受理房貸，想要順利貸到款也絕非易事。

　　由于去年銀行積壓了很多房貸單，房貸額度較為稀缺，銀行壓貸、緩貸現(xiàn)象嚴(yán)重，其表現(xiàn)主要有如下三種情況。

　　首先，價(jià)高者得。個(gè)別銀行要求客戶(hù)上調(diào)房貸利率以推進(jìn)審批進(jìn)度，否則系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)將利率較低的排在后面，審批時(shí)間無(wú)法保證，讓貸款人仍然在“苦苦”等待，半年未放款也是常見(jiàn)。貸款者面對(duì)銀行無(wú)限期拖延，很多貸款人甚至被迫不得不簽訂各種補(bǔ)充協(xié)議，或者答應(yīng)銀行更改指定利率以得到放款。

　　其次，挑人放款。例如銀行會(huì)優(yōu)先給二套房貸款下款，因?yàn)槎�套房的貸款利率上浮更高;優(yōu)先給貸款總額大的客戶(hù)放款;優(yōu)先給工資更高的客戶(hù)下款。針對(duì)不良信用用戶(hù)，銀行表現(xiàn)則更加嚴(yán)苛，采用降低借款人的貸款金額、上浮借款人貸款利率、或需第三方擔(dān)保人或機(jī)構(gòu)等，嚴(yán)重的直接拒貸。

　　第三，以信用貸代替房貸。目前很多銀行已悄然暫停房貸業(yè)務(wù)，用信用貸款來(lái)“代替”。信用貸相比房貸利率較高，由于銀行對(duì)房屋按揭審批較嚴(yán)，為獲取更高收益，經(jīng)常“鼓勵(lì)”客戶(hù)辦理信用貸，曲線解決房貸資金問(wèn)題。據(jù)了解，商業(yè)銀行的信用貸款利率在8%到18%不等，不少外資行更是達(dá)到22%到24%。用戶(hù)若不愿意接受銀行給出的條件，客戶(hù)也可撤銷(xiāo)房貸申請(qǐng)，重新找銀行進(jìn)行貸款。這樣變相地增加了貸款者的時(shí)間成本。(完)