“證滿5年”房源成交比例驟減

　　本報訊 (記者賴偉行)上月廣州二手市場因受銀行信貸持續(xù)收緊及“穗六條”的影響，并沒有出現(xiàn)像往年同期“小陽春”那樣的交易火爆情景。今年第一季度廣州市原10區(qū)(不含增城、從化)二手住宅登記宗數(shù)為12548宗，同比減少43.3%，廣州市9區(qū)(不含南沙、從化)二手住宅成交均價為19489元/平方米，同比上升15.2%，總體呈現(xiàn)“量減價升”態(tài)勢。

　　上月二手樓登記減六成

　　而據(jù)廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)，上月全市原10區(qū)(不含增城、從化)二手住宅登記宗數(shù)為4017宗，同比減少66.7%。當(dāng)月經(jīng)中介行促成的二手住宅買賣業(yè)務(wù)量比2月增加一倍，住宅租賃業(yè)務(wù)量比2月增加近三成。

　　3月份廣州市9區(qū)(不含南沙、從化)二手住宅成交均價為20070元/平方米，環(huán)比上升5.7%，同比上升17.9%。租賃市場方面，3月份廣州市9區(qū)(不含南沙、從化)二手住宅平均月租金為47元/平方米，環(huán)比上升4.1%，同比上升10.8%。

　　持樓超8年升值逾3倍

　　進入4月，成交萎靡的狀態(tài)似乎還在延續(xù)。4月1~12日，經(jīng)滿堂紅地產(chǎn)促成的二手住宅買賣宗數(shù)比3月同期減少一成，成交均價為19676元/平方米，比3月同期微升0.2%，其中原業(yè)主持有時間超過5年的物業(yè)比例為43.5%。而在今年第一季度，持證滿5年的二手住宅成交比例為40.5%，比2013年同期大幅減少16.7%。從個案中可以看出，持有時間在6~7年之間的，賬面升幅在1.3~2.7倍之間，持有時間在8年以上的，賬面升幅超過3.7倍。

　　公積金貸款客戶增多

　　3月下旬，廣州住房公積金管理中心發(fā)出一份公積金貸款辦法的征求意見稿，供市民參考及提出意見。該征求意見稿在客戶申請條件和使用次數(shù)上作了很大的改動，譬如公積金貸款只可以使用一次;廣州戶籍客戶申請條件從連續(xù)繳存6個月延長到24個月，非廣州戶籍客戶申請條件從連續(xù)繳存12個月延長到36個月等。

　　受該消息刺激，3月最后一周，二手住宅買賣交易中，采用純公積金貸款的客戶比例高達(dá)30.1%。今年第一季度純商業(yè)貸款比例僅有16.2%，而純公積金和組合貸款的比例都比去年同期有所增加，其中白云、黃埔兩區(qū)的純公積金比例皆超過32%。